„Renovierungsbedürftig“ – ein schwammiger Begriff
In Immobilienanzeigen liest man oft Formulierungen wie „leicht renovierungsbedürftig“ oder „umfangreich zu renovieren“. Doch Achtung: Eine rechtlich verbindliche Definition gibt es nicht. Der Begriff ist eher eine Einschätzung des Verkäufers oder Vermieters und kann von „Wände neu streichen“ bis „komplette Haustechnik erneuern“ alles bedeuten.
Renovierung vs. Sanierung
- Renovierung meint vor allem kosmetische Arbeiten wie Streichen, Tapezieren oder Bodenbeläge erneuern.
- Sanierung hingegen bedeutet tiefgreifende Arbeiten, z. B. Austausch von Dach, Fenstern, Heizungsanlage oder Elektrik.
👉 Wenn also in einer Anzeige „renovierungsbedürftig“ steht, kann das tatsächlich auch eine halbe Sanierung meinen.
Für Immobilienkäufer
Käufer sollten genau hinsehen und am besten einen Gutachter oder Sachverständigen hinzuziehen. Denn:
- Der Begriff verpflichtet den Verkäufer nicht, bestimmte Arbeiten durchzuführen.
- Kosten können schnell in die Zehntausende gehen.
- Ein „Schnäppchenpreis“ relativiert sich, wenn Dach oder Leitungen komplett erneuert werden müssen.
Für Mieter
Auch im Mietrecht taucht „renovierungsbedürftig“ auf – meist bei Schönheitsreparaturen. Allerdings:
- Der Vermieter darf nicht pauschal verlangen, dass Mieter die komplette Wohnung bei Auszug renovieren.
- Nur kleinere Schönheitsreparaturen können wirksam im Mietvertrag vereinbart werden (z. B. Wände streichen).
- Ob eine Wohnung „renovierungsbedürftig“ ist, muss bei Vertragsabschluss klar ersichtlich sein. Andernfalls kann der Mieter ggf. eine Mietminderung geltend machen.
Fazit
„Renovierungsbedürftig“ ist ein dehnbarer Begriff – ohne klare juristische Definition. Käufer sollten immer mit hohen Kosten rechnen und im Zweifel fachlichen Rat einholen. Mieter haben Rechte: Ist die Wohnung in einem schlechten Zustand, darf das nicht einfach unter „renovierungsbedürftig“ verkauft werden.
👉 Kurz gesagt: Wer „renovierungsbedürftig“ liest, sollte hellhörig werden – denn dahinter kann sich von ein bisschen Farbe bis zu einer kompletten Haussanierung alles verbergen.